VENTE MAISON SAINT-ÉMILION 33330

SAINT EMILION
Il existe des lieux qui ne laissent pas indifférent ....celui-ci en fait partie
A seulement quelques minutes du village classé de ST EMILION, au coeur d'un environnement privilégié et confidentiel, cette ancienne dépendance viticole d'un célébre château classé entièrement réhabilitée offre un cadre de vie tout simplement exceptionnel
Dés l'arrivée, le charme opère.
Des vignes, du calme et cette sensation d'être ailleurs, comme en vacances....tout en restant proche de tout.
UNE MAISON DE CARACTERE....pensée pour vivre et recevoir
Développant environ 237m2 habitables, cette propriété se décline comme suit :
* de beaux espaces de vie lumineux , ouverts et chaleureux (salon/séjour)
* Une spacieuse cuisine équipée
* 4 belles chambres et un bureau
*une salle d'eau et une salle de bains
L'ensemble offre une circulation fluide optimisant le confort de vie
* un grand garage attenant et communicant et un hangar bien pratique
UN INDENIABLE ATOUT, RARE : UN ESPACE BIEN - ËTRE INTERIEUR, vériatble signature de ce lieu
UNE PISCINE INTERIEUR DE 3X3 AVEC SAUNA/HAMMAN
Un espace unique ouvert sur la pièce de vie, qui crée une ambiance à la fois chaleureuse, intimiste et haute de gamme
Un vériatble luxe
Implantée sur une belle parcelle d'environ 2300m2
Difficile toutefois d'étre exhaustif sur la déscription, une visite s'impose !!!
Prix : 595 000 euros HAI (honoraires à la charge de l'acquéreur)
DPE C (91KW/m2/an) GES C (16 kg/co/m2/an), date du diagnostic : 26/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 220 € et 3 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr