VENTE MAISON LIBOURNE 33500

Derrière sa superbe façade en pierre, cet immeuble attend un nouveau projet de vie et/ou d'investisseurs
- A l'étage, deux appartements indépendants sans travaux prêts à accueillir de nouveaux occupants , composés d'un T3 d'environ 57m2 et d'un T2 d'envrion 45m2
-En rez de chaussée, un ancien cabinet médical, chargé d'histoire à réinventer selon vos envies, selon vos besoins : logement principal (changement de destination) , activité professionnelle
Avec ce bien tout est possible
* Vivre et louer (faire sa résidence principale en bas et louer les appartements ou l'inverse)
* Investir et valoriser (création d'un appartement en R+2 , revenus locatifs)
* Transformer et transmettre (SCI familiale , épargne pour la retraite)
Situé dans un cadre de vie pratique au coeur d'un quartier animé et agréable avec commerces de proximité à pieds, écoles et gare proche ainsi que l'hôpital (Garderose)
Le tout sur parcelle d'neviron 507m2 pour faire du jardin et/ou du parking
Prix : 369 000 euros HAI dont 14 000 euros d'honoraires Honoraires à la charge acquéreurs
ETAGE : les 2 appartements Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/01/2026 Consommation énergie primaire : 222 kwh/m2/an Consommation énergie finale : non connue Montant estimé de dépenses annuelles d'énergie, pour un usage standard : entre 2170 € et 2990 € par an . Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021/2022/2023 abonnements compris)
RDC : Date réalisation DPE 27/01/2023 consommation primaire : 169 Kwh/m2/an, consommation énergie finale non connue
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr